什么情況下定金可退？答案來了

　　法院認為，《定購單》的約束力在于，劉某應該按照《定購單》約定的內容及時簽訂正式房屋買賣合同并支付購房款，否則應適用定金罰則。本案《定購單》僅就房屋位置、面積、房款等作出約定，并未對稅費問題作出明確約定。在此情況下，雙方在平等、誠信的原則下充分磋商后，基于各自利益考慮，無法協(xié)商一致，進而未能簽訂房屋買賣合同，屬于不可歸責雙方的原因，雙方對此不存在過錯，故不應適用定金罰則。最終，法院判令王某返還劉某定金2萬元。

　　小威說法

　　定金罰則日常生活較為常見，并不陌生，其主要內容為：收取定金方違約需雙倍返還定金，支付定金方違約則無權索回定金。定金罰則的目的在于擔保主合同的履行。適用定金罰則需具備以下要件：（一）主合同合法有效。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。（二）存在違約行為。違約行為包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。（三）主合同的合同目的無法實現(xiàn)。（四）違約行為與合同目的無法實現(xiàn)有因果關系。違約行為或合同目的落空，并不必然導致定金罰則的適用，只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用定金罰則。

　　上述案例中，交易雙方未事先約定稅費負擔情況，在無法協(xié)商一致的情況下，屬于因不可歸責于當事人雙方的事由，導致房屋買賣合同未能訂立。合同目的無法實現(xiàn)并非任何一方原因造成，故不應適用定金罰則。在此提醒，簽訂協(xié)議時應盡量明確各方權利義務，避免約定不明導致?lián)p失。

　　法條鏈接

　　第五百八十六條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

　　第五百八十七條規(guī)定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。（來源：威海法院）