1、為什么要收取住宅專項維修資金？
答：住宅專項維修資金是由業(yè)主交存，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新、改造的資金，俗稱房屋的“養(yǎng)老金”，業(yè)主交存的專項維修資金屬于業(yè)主所有。
2、哪些業(yè)主應當交存住宅專項維修資金？
答：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。
3、我市維修資金的交存標準是多少？
答：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金交存標準為，七層（含七層）以下的單幢物業(yè)（含單獨依法登記權屬的專用車庫和共用車庫內的車位）每平方米建筑面積70元，八層（含八層）以上的單幢物業(yè)每平方米建筑面積110元。
4、首期維修資金什么時候交存？
答：新開發(fā)建設的商品住宅，期房在辦理商品房預售合同備案前、現(xiàn)房在辦理交付手續(xù)前，買受人應當向市房屋專項維修資金管理部門交存首期住宅專項維修資金。未按照規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，建設單位依法不得向業(yè)主交付房屋。截至竣工交付尚未售出的住宅，由建設單位交存首期維修資金。
5、如何變更維修資金賬戶業(yè)主姓名？
答：房屋轉讓時，該房屋賬戶中結余的維修資金隨房屋所有權同時自動轉移。雙方當事人應當及時持合同、維修資金收據(jù)、身份證明，到各不動產(chǎn)登記中心維修資金窗口辦理賬戶變更手續(xù)。
6、房屋測繪面積發(fā)生改變，如何退補維修資金？
答：按照預售合同面積交存的維修資金，在房屋辦理產(chǎn)權登記后，應根據(jù)面積差額，辦理多退少補。辦理補交的應提交維修資金收據(jù)、房屋買賣合同、不動產(chǎn)測繪報告，辦理退款的應提交維修資金收據(jù)、不動產(chǎn)登記證書、身份證、銀行卡，在各不動產(chǎn)登記中心維修資金窗口辦理。
7、哪些情況可以申請使用維修資金？
答：維修資金是專項用于住宅共用部位、共同設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
8、哪些情況不能使用維修資金？
答：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；
（二）依法應當由相關專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；
（三）規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用；
（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用；
（五）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用。
9、什么時間可以申請維修資金？
答：房屋需要過保修期后才可申請使用維修資金。如保修期內共用部位、共用設施設備有損壞，由開發(fā)企業(yè)進行維修。
10、維修資金使用有哪幾種方式？
答：維修資金使用分為計劃使用、一般使用、應急使用。
計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式；一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個維修項目的使用方式；應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。
業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過；也可以采用異議表決，即根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約的約定，持不同意意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數(shù)三分之一以下的，視為表決通過。
11、維修資金應急使用包括哪八種情況？
答：（一）物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞；
（二）電梯故障；
（三）消防系統(tǒng)故障；
（四）建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動；
（五）玻璃幕墻炸裂；
（六）排水管道爆裂；
（七）地下車庫雨水倒灌；
（八）其它可能造成人身安全事故的緊急情況。
12、如何申請使用維修資金？
答：一般使用程序：由物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提出申請，根據(jù)維修項目的具體情況做出維修工程預算費用及維修資金使用方案，公示相關材料。公示期滿，組織有利害關系的業(yè)主表決同意，報維修資金管理部門審核后，申請人組織施工，工程完工辦理結算劃款。
應急使用程序：出現(xiàn)需應急維修情形時，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主報告業(yè)主委員會或社區(qū)居委會確認后，由物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織施工。工程完工后，公示相關材料。公示期滿、業(yè)主無異議或異議不成立的維修項目，辦理結算劃款。
13、維修資金到哪里交存？
交存維修資金，請就近到以下大廳維修資金窗口直接辦理：
威勝大廈不動產(chǎn)登記大廳維修資金窗口：威勝大廈6樓，電話：5228173
環(huán)翠區(qū)政務大廳維修資金窗口：文化中路原市委黨校，電話：5228608
高區(qū)政務大廳維修資金窗口：撫順路1號區(qū)老年大學北側，電話：5819305
經(jīng)區(qū)不動產(chǎn)登記大廳維修資金窗口：經(jīng)區(qū)海瞳路18號，電話：5925628
臨港區(qū)政務大廳維修資金窗口：臨港區(qū)管委對面，電話：5581643
維修資金使用咨詢電話：5220806
維修資金交存咨詢電話：5220807（來源：威海市住房和城鄉(xiāng)建設局 威海市住房保障公共服務中心）
魯公網(wǎng)安備 37100302000370號
